Nijverheidssingel 153, Breda

Op een steenworp afstand van het historische stadscentrum van Breda mogen wij u dit goed onderhouden en praktisch ingedeelde 3-kamerappartement aanbieden.

Het appartement is gelegen op een rustige locatie aan de singel en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer, een separate toiletruimte, een was-/stookruimte, twee balkons en een eigen berging.

De woning kenmerkt zich door de prettige lichtinval, het vrije uitzicht over het groen en het water en de gunstige indeling. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede balkon, gelegen op het zuidoosten.

Vanaf deze centrale locatie wandelt u binnen enkele minuten naar het bruisende stadscentrum van Breda, met al zijn culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen. Ook het NS-station bevindt zich op korte afstand en de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Bouwjaar: ca. 1985
Woonoppervlakte: ca. 70 m²
Inhoud: ca. 240 m³
Energielabel: A
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur medio augustus.

INDELING
Begane grond
Centrale entree met intercominstallatie, bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier is er toegang tot het trappenhuis en de bergingen in het souterrain.

Appartement – eerste verdieping
Entree/hal met intercominstallatie en meterkast voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de was-/stookruimte.
De lichte woonkamer met open keuken (ca. 7.97 x 3.79 m) is afgewerkt met een laminaatvloer en kent een prettige lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht over de singel, het groen en het water. Via een loopdeur is het balkon aan de voorzijde (ca. 3.79 x 1.27 m) bereikbaar. Dit balkon is gelegen op het westen en voorzien van houten vlondertegels.
De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is in 2025 gerenoveerd. De keuken beschikt over diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een spoelbak.
Slaapkamer 1 (ca. 3.79 x 3.27 m) is gelegen aan de achterzijde, afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
Slaapkamer 2 (ca. 3.74 x 2.60 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het tweede balkon (ca. 2.60 x 2.06 m), gelegen op het zuidoosten.
De moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 2.06 x 2.60 m) is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een ligbad, separate inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, radiator en mechanische ventilatie.
De separate toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje.
Daarnaast is er een praktische was-/stookruimte (ca. 2.60 x 1.11 m) met aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de mechanische ventilatie-unit en de c.v.-combiketel (AWB ThermoElegance 4 uit 2015).

BERGING
In het souterrain beschikt het appartement over een eigen afgesloten berging (ca. 3.78 x 2.45 m) met elektra.

LIGGING
Het appartement is centraal gelegen aan de rand van het historische stadscentrum van Breda. De Grote Markt, Havermarkt, Haven, winkelstraten, theaters en musea zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Het NS-station ligt op slechts enkele minuten lopen en hogescholen zoals Breda University of Applied Sciences en Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 248,79 voor de woning en berging. Deze bijdrage omvat onder meer de opstalverzekering, het waterverbruik, administratiekosten, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten en reserveringen voor zowel groot als klein onderhoud.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk met een vergunning. Voor inwoners van Breda is de eerste vergunning gratis sinds 1 januari 2023. Bezoekers kunnen tot 240 uur per kwartaal parkeren tegen het lage tarief van € 0,25 per uur via de 2Park-app.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden 3-kamerappartement;
- Zeer centrale ligging op loopafstand van de Grote Markt en alle voorzieningen;
- Vrij uitzicht over de singel en groenvoorzieningen;
- De Nijverheidssingel is recent heringericht en is nu een autoluwe straat;
- Twee balkons, gelegen op het westen en zuidoosten;
- Lichte woonkamer met open keuken;
- Keuken gerenoveerd in 2025;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel, AWB ThermoElegance 4 uit 2015;
- Energielabel A;
- Eigen berging met elektra in het souterrain;
- In de koopovereenkomst zal een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.